我国最新规定，房屋折旧年限是20年。这在某种程度上预示着房屋将被认为是固定资产，应依规定计提折旧，折旧年限为20年，残值率为5%。在此之前，不一样的地区的折旧年限有几率存在差异，但是现在这一统一规定将会使全国房屋折旧期限有了明确的标准。
房屋折旧公式为年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12。这意味着每年的折旧额等于固定资产原值减去残值后的，再除以折旧年限。每个月的折旧则是根据年折旧额除以12计算得出。
与以往不同，新规定将中国房屋折旧期限全部调整为20年，并且开发商在统计房屋折旧时应该遵循这一折旧公式。这一变化将对开发商的会计部门带来很大的影响，但是同时也更加规范了房屋折旧的计算方法。
众所周知，房屋在使用的过程中，由于种种原因会出现“老化”现象，逐渐失去使用。而“折旧”是指由于物品不断老化，从而利用不断降低，从而计提相应的费用，及使其逐渐降低其账面。因此，新规定将有助于进一步规范房屋折旧的计算方法，保证房屋资产的合理管理和使用。
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